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消费是中国经济的定海神针

当代置业执行董事兼总裁张鹏说,中国的房地产市场现在不是半管制,而是强管制。企业要想活下去,地价加上建安,现在还是很微薄的利润,大多数地产商正在让自己慢慢转场,开辟新的赛道,这个必须去面对。所以,接下来这几年多数公司还是要找到新的商业模式,把它变现出来。
最重要的关键词仍然是“美好生活”,前面的速度逼着你得快,现在不得不慢下来,太快了可能也要有问题。慢下来以后做什么?原来不匠心也谈匠心了,不精细的也谈精细了,不科技的也谈科技了,不绿色的也谈绿色了。其次是把场景升级的事附加到社区里。最后是“创新”,地产过去盖房子,原则就是经济和坚固,今后不一定,应该再加上“舒适”,把科技创新要加进去,附加更多C端的服务模式,让开发商能够喘息一下,找到新的战场。
消费是中国经济的定海神针,中国现在中等收入的群体在崛起,企业和行业应该满足他们的巨大需求,现在吃饭问题已经不是最大的问题了,显著回升的消费需求应该是我们的定海神针。而消费从哪儿来?是从服务中来,第三架马车应该是未来经济发展非常重要的一点。
“房地产这样一个重资产、基础性的产业,其延伸的价值在哪儿,应该是转向服务消费。”聂梅生说,其中最近5年非常重视的是社区,最明显的则是把社区服务融入互联网,典型模式就是O2O的模式。O2O开始进入到社区,开发商不光是管理,还有服务。另外,社区消费最基本的就是“消费+管理+服务”,也就是“数字社区”概念,这营造了新一轮的消费增长点。
朗诗绿色集团董事长田明在活动上表示,2000年中国国家统计局有了商品房的交易记录,为4600亿元,到2017年商品房的交易金额是13万亿元以上,18年的时间涨了30倍,而之后不会再有这个涨法了。但跟房地产市场增长规模相比,我们的房地产技术性能方面、品质方面,基本上是原地踏步走。特别是前几年限价、限购、各种调控,因为地价不限,而房价是限的,留给房价和地价之间的空间特别小,似乎我们在比拼谁用最少的钱把房子盖起来,所以出现了房子越盖越差,装修差、品质差、性能也差。随着中国房地产20年的火爆已经过去,后面将会进入比较正常的时代,可能规模相对来说稳定,甚至于会下行,这个市场将变成买方市场,作为地产商必须要通过把自己的产品做得更加健康和舒适、智能、便利、节能,通过这样的品质竞争才能赢得市场、赢得客户。
“中国房地产的欠债要补上,随着房地产市场的波动和调整,以及市场见底以后下滑,这个补偿时期会很快到来。”田明说。
 

点击次数:  更新时间2018-12-08  【打印此页】  【关闭